Haushaltsauflösung im Norden Berlins, meist im Erbfall

Der Anlass ist selten schön, der Ablauf soll es leicht machen

Fast jede Haushaltsauflösung beginnt mit einem Todesfall. Dann steht eine Familie vor einer Wohnung, in der vierzig Jahre gelebt wurde, hat eine Kündigungsfrist von drei Monaten im Nacken und wohnt oft selbst nicht in Berlin. Genau für diesen Fall ist dieser Auftrag zugeschnitten: ein Ansprechpartner, ein Termin, ein Abschluss.

Der erste Schritt ist immer ein Rundgang, bei dem wir das Volumen aufnehmen und Sie festlegen, was mitgenommen und was entsorgt wird. Eine Berliner Zweizimmerwohnung eines langjährig geführten Haushalts hat regelmäßig 25 bis 35 Kubikmeter, drei Zimmer mit vollem Keller kommen auf 40 bis 45. Der Keller wird dabei fast immer unterschätzt.

Danach steht ein Termin, und ab da läuft es an einem oder zwei Tagen durch. Wir räumen raumweise und beginnen mit dem, was am wenigsten Entscheidung braucht: Küche, Bad, Keller. Wohn- und Schlafzimmer kommen zuletzt, weil dort erfahrungsgemäß noch etwas gefunden wird, das die Familie behalten will.

Papiere, Fotos und Wertsachen

Das Wichtigste an einer Haushaltsauflösung ist nicht das, was weggeht, sondern das, was nicht weggehen darf. In fast jeder aufgelösten Wohnung finden sich Unterlagen, die noch gebraucht werden: Versicherungspolicen, Rentenbescheide, Sparbücher, Grundbuchauszüge, Testamente, Kontounterlagen. Dazu kommen Fotoalben, Briefe und Schmuck.

Wir arbeiten deshalb mit einer festen Regel: Alles, was nach Papier, Foto, Dokument oder Wertgegenstand aussieht, geht nicht in den Wagen, sondern in eine gekennzeichnete Kiste, die vorn stehen bleibt. Diese Kiste wird persönlich übergeben, nicht abgestellt. Erst wenn die Familie sie durchgesehen hat, gehen die Reste in die Entsorgung.

Gefunden wird das meiste an drei Stellen: im Schreibtisch, im Schlafzimmerschrank hinter der Wäsche und in Blechdosen auf dem Küchenschrank. Wir öffnen deshalb jede Dose, jede Schublade und jeden Umschlag, statt Kommoden geschlossen in den Wagen zu tragen. Das kostet Zeit und ist einer der Gründe, warum eine Auflösung länger dauert als eine Räumung derselben Menge.

Woran in Berliner Wohnungen regelmäßig gedacht werden muss

• Ordner mit Versicherungs-, Renten- und Kontounterlagen
• Sparbücher, Wertpapierauszüge und alte Verträge in Schubladen
• Fotoalben, Dias und Filmrollen, oft im Schrank über der Garderobe
• Schlüssel für Keller, Briefkasten, Fahrradkeller und Nebenräume
• Unterlagen des Mietverhältnisses samt Übergabeprotokoll von damals

Fristen, Vermieter und die Wohnungsübergabe

Ein Mietverhältnis endet nach einem Todesfall nicht automatisch. Es läuft weiter, kann von den Erben oder vom Vermieter mit gesetzlicher Frist gekündigt werden, und bis zur Übergabe fällt Miete an. Das ist der eigentliche Kostendruck: Jeder Monat, den die Auflösung länger dauert, kostet eine volle Monatsmiete plus Nebenkosten.

Wir richten den Termin deshalb nach der Frist aus und nicht nach unserem Kalender. Wenn zum Monatsletzten übergeben werden muss, räumen wir eine Woche vorher, damit noch Zeit für kleinere Arbeiten bleibt. Gerechnet wird nach Kubikmeter, ab 34 €, Sortier- und Demontagezeit nach Aufwand, ab 16,50 € je Stunde.

Zur Übergabe gehört mehr als eine leere Wohnung. Zählerstände werden abgelesen, Schlüssel vollzählig zurückgegeben, Einbauten entfernt, wenn der Vertrag das verlangt. Wir fotografieren den geräumten Zustand und übergeben die Bilder, damit eine Erbengemeinschaft aus einer anderen Stadt weiß, wie die Wohnung aussah, als wir sie verlassen haben.

Steht die Wohnung im Eigentum, entfällt der Fristdruck, dafür kommt meist ein Besichtigungstermin mit einer Maklerin dazu. Dann räumen wir so, dass die Räume für Fotos leer und gefegt sind, und legen den Tag mit dem Verkaufstermin zusammen statt dagegen.

Wenn die Erben nicht in Berlin wohnen

Bei mehr als der Hälfte dieser Aufträge ruft jemand aus einer anderen Stadt an. Das funktioniert, wenn drei Dinge geklärt sind: Wer hat den Schlüssel, wer entscheidet, und wohin geht das, was aufgehoben wird. Den Schlüssel bekommen wir oft von der Hausverwaltung oder einer Nachbarin, entschieden wird am Telefon anhand von Fotos, und der Rest wird verschickt oder zwischengelagert.

Für alles, was die Familie behalten will, aber nicht sofort abholen kann, stellen wir ein Abteil bereit. Zehn Kubikmeter kosten ab 11 € am Tag und reichen für den Inhalt zweier Zimmer samt Keller. Was ein Abteil kostet und wie das Ein- und Auslagern abläuft, steht bei der Einlagerung. Häufig ist das die Lösung, bis eine Erbengemeinschaft sich einig geworden ist.

Geht es nicht um den ganzen Haushalt, sondern nur um einzelne Räume oder um einen Keller, ist der kleinere Auftrag der richtige. Was dabei gerechnet wird, steht bei der Entrümpelung. Der Unterschied liegt weniger in der Menge als in der Verantwortung für die Wohnungsübergabe.

Berliner Besonderheiten bei alten Haushalten

Langjährig bewohnte Wohnungen im Norden Berlins haben typische Eigenheiten. Im Gründerzeit-Vorderhaus stehen Schrankwände, die vor Ort zusammengebaut wurden und nie wieder auseinandergenommen worden sind; die gehen nur zerlegt hinunter. In den Plattenbauten von Pankow und Reinickendorf sind die Einbauschränke Teil der Wohnung und dürfen nicht mit, das steht im Übergabeprotokoll von damals.

Kellerabteile in Altbauten sind fast immer voller, als die Familie glaubt, weil dort seit Jahrzehnten abgestellt wurde, was oben keinen Platz mehr hatte. Dachbodenanteile gibt es in vielen Wedding- und Moabit-Häusern noch, und sie sind oft nicht abgeschlossen. Beides gehört ins Aufmaß, sonst stimmt die Kubikmeterzahl am Ende nicht.

Ein Punkt zum Schluss, weil er regelmäßig überrascht: Elektrogroßgeräte, Sondermüll und Sperrgut kosten unterschiedlich viel Abgabe, und eine über Jahrzehnte gewachsene Wohnung enthält von allem etwas. Wir trennen beim Verladen und weisen die Deponiegebühr getrennt aus, statt sie in einen Pauschalbetrag zu mischen, den niemand nachrechnen kann.